Tiny House und kleines Haus ohne Anschlüsse: Wasser, Abwasser und Strom gemäß den gesetzlichen Bestimmungen

Grundstücke in der Natur verfügen oft weder über eine Wasserversorgung noch über eine Kanalisation, manchmal auch nicht über Strom. Ein kleines Haus lässt sich auch ohne diese Anschlüsse betreiben, doch die Versorgung mit Wasser, die Abwasserentsorgung und die Energieversorgung müssen Sie auf andere Weise und gemäß den Vorschriften regeln. Wir gehen durch, was das Wassergesetz, das Baugesetz und das Energiegesetz dazu sagen.

Selbstversorgung ist ein Kontinuum, kein Schalter

ŠVEMAWOOD beschreibt auf seiner Seite zum Thema „selbstversorgendes Haus“ drei Stufen: Minimale Abhängigkeit (Photovoltaik, Batterie und Luft/Wasser-Wärmepumpe); Nahezu autark (Photovoltaik, große Batterie, Brunnen und Regenwasser); Vollständig netzunabhängig (Photovoltaik, Batterie, Notstromaggregat, Brunnen und Trenntoilette).

In Bezug auf das Tiny House gibt das Unternehmen an, dass das Häuschen „an die üblichen Versorgungsnetze angeschlossen oder mit einer autarken Lösung ausgestattet werden kann – mit Wasserspeicher, Sickergrube und Elektroheizung“. Welchen Weg Sie wählen, hängt vom Grundstück ab. Die gesetzlichen Verpflichtungen gelten jedoch stets.

Was das Gesetz stets vorschreibt

Das Wassergesetz (Nr. 254/2001 Slg.) verpflichtet den Bauherrn, die Wasserversorgung und die Abwasserableitung des Bauwerks sicherzustellen. Für das Abwasser legt es dabei folgende Reihenfolge fest: Kanalisation; falls vor Ort keine Kanalisation vorhanden ist, Reinigung mit anschließender Einleitung in Oberflächen- oder Grundwasser (typischerweise eine hauseigene Kläranlage); Senkgrube, jedoch nur „im Falle der technischen Undurchführbarkeit“ der beiden vorgenannten Verfahren.

Der Bauherr muss zudem den Abfluss von Regenwasser aus dem Bauwerk begrenzen, vorzugsweise durch dessen Auffang und Nutzung oder gegebenenfalls durch Versickerung auf dem Grundstück. Das Gesetz fügt hinzu, dass das Bauwerk ohne Erfüllung dieser Bedingungen weder genehmigt noch genutzt werden darf.

Wasser: Brunnen, Bohrloch oder Wasserspeicher

Ein Brunnen ist ein Wasserbauwerk. Nach dem Wassergesetz gilt ein Brunnen als Wasserbauwerk. Das Baugesetz ordnet Brunnen, deren Wasserentnahme 6.000 m³ pro Jahr oder 500 m³ pro Monat nicht überschreitet, den einfachen Bauwerken zu. Diese erfordern im Gegensatz zu Kleinbauwerken eine Projektgenehmigung. Für die eigentliche Entnahme von Grundwasser ist darüber hinaus eine Genehmigung zur Wasserbewirtschaftung erforderlich. Grundlage hierfür ist in der Regel ein Gutachten eines Hydrogeologen (einer fachlich qualifizierten Person).

Wo ein Brunnen errichtet werden darf. Die Verordnung über die Anforderungen an den Bau legt den Mindestabstand eines Brunnens zu einer Sickergrube, einer häuslichen Kläranlage für bis zu 50 Einwohneräquivalente oder einem Kanalanschluss fest. In wenig durchlässigem Gelände beträgt dieser 12 m, in durchlässigem Gelände 30 m. Die gleichen Abstände gelten auch, wenn eine Senkgrube oder eine Kläranlage in der Nähe eines bestehenden Brunnens errichtet wird. Auf einem kleineren Grundstück kann dies darüber entscheiden, wo das Haus Platz findet. Die Kosten für eine Brunnenbohrung variieren laut ŠVEMAWOOD erheblich je nach Tiefe und geologischen Gegebenheiten des Standorts; das Unternehmen empfiehlt daher, noch vor dem Kauf des Grundstücks eine hydrogeologische Untersuchung durchführen zu lassen.

Wasserqualität. Eine Broschüre des Staatlichen Gesundheitsinstituts aus dem Jahr 2003 weist darauf hin, dass, wenn jemand einen Brunnen ausschließlich für seinen Haushalt nutzt, „ihm keine Vorschrift direkt vorschreibt, Wasseranalysen durchführen zu lassen“. Dem entspricht auch das Gesetz zum Schutz der öffentlichen Gesundheit (Nr. 258/2000 Slg.) in der für das Jahr 2026 geltenden Fassung. Die Broschüre des SZÚ führt zudem eine damalige Schätzung an, wonach das Wasser in mehr als der Hälfte der Brunnen in der Tschechischen Republik nicht den hygienischen Anforderungen entspricht. Die Mindestuntersuchung soll laut SZÚ mikrobiologische Parameter, Nitrate, Nitrite, Ammoniumionen und organische Stoffe (CHSK) umfassen. Bei neuen oder lange Zeit ungenutzten Brunnen soll der Untersuchungsumfang größer sein.

Bitte beachten Sie bei der Vermietung: Wenn der Brunnen auch für gewerbliche Zwecke genutzt wird, beispielsweise für Beherbergungsbetriebe, erlegt das Gesetz zum Schutz der öffentlichen Gesundheit dem Eigentümer bzw. Betreiber weitere Pflichten auf. Dazu gehört es, die Qualität des Trinkwassers sicherzustellen und regelmäßige Laboruntersuchungen durchführen zu lassen. Dies ist wichtig, wenn Sie Ihr Tiny House vermieten möchten. Regenwasser wird in den ŠVEMAWOOD-Lösungen für technische Zwecke genutzt: für die Toilette, zur Bewässerung und zum Waschen.

Abwasser: Hauskläranlage oder Sickergrube

Hauskläranlage. Eine Abwasserkläranlage mit einer Kapazität von bis zu 50 Einwohnerwerten gilt gemäß dem Baugesetz als einfaches Bauwerk und erfordert eine Genehmigung. Das gereinigte Wasser muss vorrangig in Oberflächengewässer, beispielsweise in einen Bach, eingeleitet werden. Die Einleitung in das Grundwasser ist nach dem Wassergesetz nur über die Bodenschichten zulässig, sofern eine Einleitung in Oberflächengewässer technisch nicht möglich oder nicht wünschenswert ist, und nur mit Zustimmung eines Hydrogeologen. Die Einleitung erfordert darüber hinaus eine Genehmigung zur Wasserbewirtschaftung, die für höchstens 10 Jahre erteilt wird.

Sickergrube. Wenn der Anschluss an die Kanalisation oder eine Kläranlage technisch nicht möglich ist, kommt eine Sickergrube zum Einsatz. Die Verordnung Nr. 146/2024 Slg. stellt folgende Anforderungen an sie: Sie muss wasserdicht, ohne Abflussmöglichkeit und belüftet sein; sie muss einen späteren Anschluss des Gebäudes an die Kanalisation ermöglichen; ihr Fassungsvermögen muss der Einwohnerzahl, dem durchschnittlichen täglichen Wasserverbrauch und dem geplanten Entleerungszyklus entsprechen.

Das Wassergesetz ergänzt diesbezüglich, dass jeder, der Abwasser in einer abflusslosen Grube sammelt, dessen Abtransport zur Kläranlage sicherstellen und auf Aufforderung der Behörde Belege über den Abtransport der letzten zwei Kalenderjahre vorlegen muss. Der Abtransport darf nur vom Betreiber der Kläranlage oder einem autorisierten Unternehmen durchgeführt werden, das Ihnen einen Beleg ausstellt. Bewahren Sie die Belege daher sorgfältig auf.

Trenntoilette. Die Trenntoilette gehört zu den Lösungen, die ŠVEMAWOOD für vollständig autarke Häuser anbietet. Sie deckt jedoch nur den Toilettenbereich ab; das Abwasser aus Küche und Bad muss dennoch anderweitig entsorgt werden. Es empfiehlt sich, die konkrete Lösung für Ihr Grundstück vorab mit der Wasserwirtschafts- und der Baubehörde zu besprechen.

Strom: Photovoltaik und Batterien

Baugesetz. Anlagen zur Energieerzeugung aus erneuerbaren Quellen und Anlagen zur Energiespeicherung mit einer installierten Gesamtleistung von bis zu 100 kW werden im Baugesetz als Kleinbauwerke eingestuft. Ausnahmen bilden unter anderem Windkraftanlagen und Bauwerke in besonders geschützten Gebieten. Für Kleinbauwerke ist keine Genehmigung erforderlich. Sie dürfen jedoch nur in Übereinstimmung mit den Raumordnungsunterlagen realisiert werden.

Wenn das Haus an das Netz angeschlossen ist. ŠVEMAWOOD empfiehlt den meisten Kunden einen hybriden Ansatz: das Netz als Reserve und die eigene Erzeugung als primäre Quelle. Ist die Erzeugungsanlage an das Verteilernetz angeschlossen, gelten für deren Anschluss die Bestimmungen des Energiegesetzes. Der Kunde darf an der Abnahmestelle eine Erzeugungsanlage oder eine Batterie mit einer Leistung von bis zu 100 kW betreiben, sofern an derselben Abnahmestelle keine andere Erzeugungsanlage angeschlossen ist und er einen Anschlussvertrag abgeschlossen hat. Bei einer Erzeugungsanlage oder Batterie mit einer Leistung von bis zu 10,8 kW reicht unter bestimmten Voraussetzungen eine Meldung an den Verteilernetzbetreiber aus.

Winter ohne Netzanschluss. Ein vollständiger Inselbetrieb ist technisch möglich, jedoch anspruchsvoll. ŠVEMAWOOD führt in seinen häufig gestellten Fragen an, dass ein 100-prozentiger Off-Grid-Betrieb in der Tschechischen Republik auch im Winter möglich ist, „erfordert jedoch eine große Batterie und eine Notstromversorgung (Generator oder Holzvergaser)“. Nach Angaben des Unternehmens gibt es im Winter keine Überschüsse aus der Photovoltaikanlage, und die Autonomie hängt von der Batteriekapazität und dem Verbrauch des Hauses ab. Die Größe der Anlage sollte sich daher am tatsächlichen Verbrauch des Hauses orientieren.

Ein schrittweiser Ansatz zahlt sich aus

Selbstversorgung muss nicht auf einen Schlag erreicht werden. Laut ŠVEMAWOOD kann man mit einer guten Gebäudehülle und einer Wärmepumpe beginnen, im folgenden Jahr eine Photovoltaikanlage hinzufügen und eine Regenwassernutzung oder einen Brunnen mit Blick auf die Zukunft planen. Jedes Element kann von vornherein so konzipiert werden, dass es später ergänzt werden kann.

Praktisch bedeutet dies: Bereits bei der Planung des Hauses sollte man wissen, wo der Brunnen liegen wird, wo die Leitungen zur Kläranlage oder zur Sickergrube verlaufen und wo Platz für Solarmodule und Batterien ist. Die Einhaltung der Abstände zum Brunnen ist auf dem Papier viel einfacher als nachträglich auf dem bereits bebauten Grundstück.

Wir besprechen autarke Lösungen für Ihr Grundstück

ŠVEMAWOOD bietet OFF-GRID-Lösungen an: Photovoltaik, Batteriespeicher, Gasgenerator sowie ein Trenn-WC. Nach Angaben des Unternehmens verfügt es über Erfahrung in der Herstellung vollständig autarker Tiny Houses. Bei einer kostenlosen und unverbindlichen Beratung besprechen wir Ihre Vorstellungen, Ihr Grundstück sowie Ihr Budget. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen. Telefon +420 733 703 605, E-Mail svejdikmartinjob@gmail.com.

Rechtslage Stand 8. Oktober 2026. Da sich die Vorschriften ändern können, überprüfen Sie bitte vor Baubeginn die aktuellen Bedingungen beim Bauamt, beim Wasserwirtschaftsamt und beim Netzbetreiber.