Potřebujete stavební povolení na dřevostavbu? Co je dobré vědět předem

Tohle je asi nejčastější dotaz, který nám zájemci o dřevostavbu kladou. Od 1. července 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. v plném rozsahu a pravidla zpřesnil — pojem „ohlášení stavby“ už v právním řádu neexistuje a u staveb určených k bydlení nebo rekreaci se dnes bez povolení záměru neobejdete, ať je dům jakkoliv malý.

Zákon rozděluje stavby do čtyř kategorií — drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. Bez povolení se dá postavit jen „drobná stavba“ (do 40 m² zastavěné plochy, do 5 m výšky, nejvýše jedno nadzemní podlaží), ale jen pokud nemá obytnou ani pobytovou místnost a žádné hygienické zázemí — typicky zahradní domek, kůlna nebo bazén. Tiny house nebo minimalistický modulový domek s koupelnou a obytným prostorem tuhle podmínku nesplní, proto na něj výjimka pro drobné stavby nedopadá bez ohledu na to, kolik metrů čtverečních má.

Dobrá zpráva je, že „jednoduché stavby“ pro bydlení nebo individuální rekreaci (do dvou nadzemních podlaží a podkroví) mohou získat povolení záměru ve zrychleném řízení — povolení tedy nutně neznamená měsíce čekání. Roli navíc hraje i to, jestli je pozemek určený k bydlení podle územního plánu, jaké jsou požadavky na odstupy od hranic pozemku a sousedních staveb, a jestli je k dispozici přípojka na inženýrské sítě.

Naše doporučení: než si vyberete konkrétní model, ověřte si na místně příslušném stavebním úřadě podmínky pro váš konkrétní pozemek. Rádi vám s přípravou podkladů a komunikací s úřadem pomůžeme už v rámci úvodní konzultace — ušetří vám to čas i nejistotu.